Inden for by- og landdistrikterne geografi spiller en kritisk rolle i udviklingen af det byggede miljø. Byplanlæggere skal stole på viden om det geografiske rum, når de beslutter, hvordan de bedst styres vækst. Når verdens byer vokser og udvikles mere landdistrikter, er det nødvendigt at sikre smart vækst og praktisk miljøstyring.
Trin før planlægning og udvikling kan finde sted
Inden nogen form for planlægning og udvikling kan ske, skal der indsamles midler fra offentligheden, og der er behov for et sæt regler for at afklare processen. Disse forudsætninger er de to aktive faktorer i planlægningen af arealanvendelse. Ved at opkræve skatter, afgifter og endda ideer fra offentligheden er beslutningstagerne i stand til effektivt at give planer for udvikling og revitalisering. Reguleringsreguleringer giver en juridisk ramme for udvikling.
Forordninger om anvendelse af privat jord
Kommunerne regulerer brugen af privat jord af forskellige årsager. Betegnelser til brug af jord findes i en kommunes hovedplan, som normalt er beregnet til at sikre følgende.
- Transportstrøm
- Økonomisk udvikling
- Historisk bevarelse
- Fritidsområde / parker
- Miljøbeskyttelse / vilde dyr
Virksomheder, fabrikanter og boligsamfund kræver alle specifikke geografiske placeringer. Tilgængelighed er nøglen. Virksomheder er mere egnede i centrum, mens produktionscentre er mest tilgængelige til forsendelse i en hovedvej eller en havn. Ved design af boligudvikling fokuserer planlæggere generelt på at udvikle sig tæt på eller direkte over kommercielle områder.
Komponenter til planlægning af byområder
Ønsket om byområder er strømmen af transport. Inden nogen udvikling kan ske, skal der først findes en infrastruktur, der passer til behovene for den fremtidige vækst. Infrastruktur inkluderer kloak, vand, elektricitet, veje og håndtering af oversvømmelse. Masterplanen for en hvilken som helst byregion har potentialet til at lede vækst på en måde, der vil skabe en flydende bevægelse af mennesker og handel, især i nødsituationer. Offentlige investeringer gennem skatter og afgifter er hjørnestenen i udvikling af infrastruktur.
De fleste større bycentre har eksisteret i lang tid. At bevare historien og æstetikken fra tidligere udviklinger i en by skaber et mere beboelig rum og kan øge turismen i området.
Turisme og levedygtighed øges også ved at vokse byen omkring store parker og rekreative områder. Vand, bjerge og åbne parker giver borgerne en flugt fra byens centrum af aktivitet. Central Park i New York City er et perfekt eksempel. nationalparker og naturreservater er perfekte eksempler på bevarelse og bevaring.
En af de væsentlige dele af enhver plan er evnen til at give borgerne en lige mulighed. Samfund, der er afskåret fra bycentre ved jernbaner, mellemstater eller naturlige grænser, har svært ved at få adgang til beskæftigelse. Ved planlægning for udvikling og brug af jord skal der lægges særlig vægt på lavere indkomst boligprojekter. Blanding af boliger til forskellige indkomstniveauer giver øget uddannelse og muligheder for familier med lavere indkomst.
For at lette implementeringen af en masterplan pålægges reguleringsordninger og særlige regler for ejendomsudviklere.
Forordningsordninger
Der er to vigtige dele i en reguleringsordinance:
- Detaljerede kort, der viser landområde, grænser og den zone, hvor jorden er kategoriseret.
- Tekst, der beskriver de detaljerede regler for hver zone.
Zoning bruges til at tillade nogle typer konstruktion og forbyde andre. I nogle områder kan boligbyggeri være begrænset til en bestemt type struktur. Områder i centrum kan være en blandet anvendelse af bolig- og kommerciel aktivitet. Fremstillingscentre vil blive zoneret til konstruktion tæt på mellemstaten. Nogle områder kan være forbudt til udvikling som et middel til at bevare det grønne rum eller adgang til vand. Der kan også være distrikter, hvor kun den historiske æstetik er tilladt.
Udfordringer står overfor i reguleringsprocessen, da byer ønsker at fjerne ødelagte områder med vækst uden nul og samtidig bevare en mangfoldighed af interesser i et geografisk område. Betydningen af zoner med blandet anvendelse bliver mere og mere tydelig i større byområder. Ved at give udviklere mulighed for at bygge boligenheder over virksomheder maksimeres arealanvendelsen ved at skabe et aktivitetscentrum døgnet rundt.
En anden udfordring, som planlæggere står overfor, er spørgsmålet om socioøkonomisk adskillelse. Nogle underafdelinger stræber efter at opretholde en vis økonomisk status ved at regulere omfanget af boligudviklingen. Dette sikrer, at hjemmeværdier i underafdelingen forbliver over et vist niveau, og fremmedgør de fattige medlemmer af samfundet.
Adam Sowder er fjerde år senior ved Virginia Commonwealth University. Han studerer bygeografi med fokus på planlægning.