I modsætning til falske reklamer er den amerikanske regering tilbyder ikke "gratis eller billig" jord til offentligheden. Bureau of Land Management (BLM), et agentur for det amerikanske indenrigsministerium, sælger dog lejlighedsvis pakker med offentlig ejet jord under visse betingelser.
Den føderale regering har to hovedkategorier, som den stiller jord til rådighed for salg til offentligheden: fast ejendom og offentlig jord.
- Fast ejendom er primært udviklet jord med bygninger, der normalt erhverves af den føderale regering til specifikke formål, såsom militærbaser eller kontorbygninger. Personer, der er interesseret i at købe fast ejendom, skal kontakte General Services Administration (GSA), som er det føderale agentur, der er ansvarlig for at sælge udviklet overskydende ejendom.
- Offentlig jord er ubebygd jord uden forbedringer, normalt en del af det oprindelige public domain, der blev oprettet under USAs vestlige udvidelse. Det meste af dette land er i de 11 vestlige stater og Alaska, selvom nogle spredte pakker er i øst.
Regeringens hurtige fakta
- Det U.S. føderal regering sælger ikke længere jord til offentligheden for mindre end ejendommens vurderede dagsværdi.
- Bureau of Land Management (BLM) sælger lejlighedsvis udviklet fast ejendom eller ubebygd (rå) offentlig ejet jord ved enten direkte salg eller gennem konkurrencepræget bud på offentlige auktioner.
- De fleste ubebygde offentlige arealer, der sælges af BLM, ligger i de vestlige stater og Alaska. Udviklet fast ejendom, inklusive bygninger og værktøjer, kan være placeret i enhver del af landet.
- I henhold til føderal lov er BLM forpligtet til at eje de fleste jord og fast ejendom i offentligt ejerskab, medmindre agenturets landbrugsembedsmænd anser det for relevant.
Ikke meget offentlig jord til salg
Bureau of Land Management (BLM) er ansvarlig for salg af overskydende offentlig jord. På grund af kongressbegrænsningerne, der blev vedtaget i 1976, beholder BLM generelt de fleste offentlige lande i offentlig ejendom. BLM sælger dog lejlighedsvis pakker med jord, hvor agenturets afdeling for planlægning af arealanvendelse finder bortskaffelse af overskud passende.
Hvad med jord i Alaska?
Mens mange mennesker er interesseret i at købe offentlig jord til husholdning i Alaska, anbefaler BLM det på grund af eksisterende jord rettigheder til staten Alaska og indbyggerne i Alaska, vil der ikke blive foretaget noget BLM-salg af offentlige arealer i Alaska på overskuelig vis fremtid.
Intet vand, ingen kloak
De pakker, der sælges af BLM, er ubebygd jord uden forbedringer (vand, kloak osv.) Og er normalt placeret i de vestlige stater. Landerne er generelt landskov, græsareal eller ørken.
Sådan sælges jorden
BLM har tre muligheder for at sælge jord:
- ændret konkurrencepræget bud, hvor nogle præferencer for tilstødende grunnejere anerkendes;
- direkte salg til en part, hvor omstændighederne berettiger det; og
- konkurrencepræget bud på en offentlig auktion.
Salgsmetoden bestemmes af BLM fra sag til sag, afhængigt af omstændighederne for hver enkelt pakke eller salg. I henhold til loven tilbydes jordene til salg til dagsværdi.
Der er ikke noget "frit" regeringsland
Offentlige arealer sælges til ikke mindre end dagsværdien som bestemt af en føderal vurdering. Overvejelser som juridisk og fysisk adgang, den højeste og bedste brug af ejendommen, sammenligneligt salg i området og tilgængeligheden af vand påvirker alt landets værdi. Der er ingen "gratis" lande.
I henhold til loven skal BLM have den ejendom, der skal sælges, vurderet af en kvalificeret taksator for at bestemme den aktuelle markedsværdi af ejendommen. Evalueringen skal derefter gennemgås og godkendes af indenrigsministeriets direktorat for vurderingsservice. Det minimumsacceptable budbeløb for en jordjord fastlægges af den føderale vurdering.
Hvem kan købe offentlig jord?
I henhold til BLM skal købere af offentlig jord være:
- Amerikanske statsborgere 18 år eller ældre;
- selskaber, der er underlagt lovene i De Forenede Stater eller i enhver stat;
- en amerikansk stat, statlig organisation eller statlig politisk underafdeling, der er bemyndiget til at besidde ejendom eller ejendom; eller
- enheder, der er i stand til at formidle og besidde jord eller interesser deri efter statslovgivning.
Nogle føderale ansatte er forbudt at købe offentlig jord, og alle købere er forpligtet til at indsende en Godkendelsesattest og kan være påkrævet at indsende inkorporeringsartikler eller andet dokumentation.
Kan du bare købe en lille hjemmeside?
Mange mennesker leder efter små partier eller pakker, der er egnede til at bygge et enkelt hjem. Mens BLM lejlighedsvist sælger små pakker, der er egnede som hjemmesider, vil agenturet ikke opdele pakker med offentlig jord for at lette en potentiel købers ønske om at erhverve et hjem websted. BLM bestemmer størrelserne og konfigurationen af pakker til salg baseret på faktorer som eksisterende ejendomsmønster for jord, salgbarhed og forarbejdningsomkostninger.
Hvad hvis du er lavbudgiveren?
Vindende budgivere på offentlige arealer, der sælges ved konkurrenceevne salg eller på offentlige auktioner, skal indsende en ikke-refunderbart depositum på mindst 20% af budbeløbet inden afslutningen af forretningen på dagen for auktion. Derudover skal alle forseglede bud indeholde garanterede midler, såsom en kassecheck eller postanvisning, for ikke mindre end 10% af budets størrelse. Saldoer af den samlede salgspris skal betales fuldt ud inden for 180 dage efter salgsdatoen. De offentlige meddelelser om salget vil indeholde detaljerede oplysninger om krav, vilkår og betingelser, der gælder for salget.
Sådan annonceres BLM-landsalg
Landesalg er opført i lokalaviser og i Forbundsregister. Derudover er meddelelser om salg af jord sammen med instruktioner til potentielle købere ofte opført på de forskellige BLM-websteder.