Almindelige betingelser for jord og ejendom: Definitioner og eksempler

Land- og ejendomsbranchen har sit eget sprog. Mange ord, udtryk og sætninger er baseret på loven, mens andre er mere almindelige ord, der har en bestemt betydning, når de bruges i forhold til jord- og ejendomsregistre, enten aktuelle eller historiske. At forstå denne specielle terminologi er vigtig for korrekt fortolkning af betydningen og formålet med enhver individuel jordtransaktion.

En formel erklæring i slutningen af ​​en handling, der bekræfter gyldigheden af ​​dokumentet. ”Bekræftelse” af en handling indebærer, at den interesserede fysisk var i retssalen den dag, da handling blev nedtegnet for at sverge til ægtheden af ​​hans underskrift.

En enhed af området; i USA og England er en acre lig med 4047 kvadratmeter. Dette er lig med 10 kvadratkæder eller 160 kvadratiske poler. 640 acres er lig med en kvadratmil.

At formidle eller overføre ubegrænset ejerskab af noget, normalt jord, fra en person til en anden.

En overførsel, typisk skriftligt, af ret, titel eller interesse i ejendom (reel eller personlig).

Kompassretningen eller "kursen" (f.eks. S35W — Syd 35) og afstand (f.eks. 120 poler), der angiver en linje i en metes og grænser undersøgelse.

En længdeenhed, ofte brugt i landundersøgelser, lig med 66 fod eller 4 poler. En mil er lig med 80 kæder. Også kaldet a Gunter kæde.

En person, der hjalp landmanden med at måle land ved at bære de kæder, der blev brugt i en ejendomsmåling. Ofte var en kædeselskab et medlem af jordsejerens familie eller en betroet ven eller nabo. Kædebærernes navn vises undertiden på undersøgelsen.

Beløbet eller "vederlag", der er givet i bytte for et stykke ejendom.

Handlingen (eller dokumentationen af ​​handlingen) om overførsel af juridisk ejendom i et stykke ejendom fra en part til en anden.

I henhold til fælles lovgivning curtesy er en mands livsinteresse ved sin kones død i den ejendom (jord), som hun udelukkende har ejet eller arvet under deres ægteskab, hvis de havde børn født i live, der er i stand til at arve ejendom. Se Dower for hustruens interesse i hendes afdøde ægtefælles ejendom.

En skriftlig aftale, der formidler fast ejendom (land) fra en person til en anden, eller overfører titel, til gengæld for en specificeret betegnelse kaldet betragtning. Der er flere forskellige typer gerninger inklusive:

• Deed of Gift - En handling, der overfører ejendom eller personlig ejendom til noget andet end det normale vederlag. Eksempler inkluderer et symbolsk beløb (f.eks. $ 1) eller til "kærlighed og kærlighed."
• Akte om leasing og løsladelse - En form for transport, hvor udlejer / overdrager først overfører brugen af ​​ejendommen ved leasing til leasingtager / støttemodtager for en kortvarig og token-overvejelse, der følges inden for en dag eller to ved henrettelse af en frigivelse af sin ret til at inddrive ejendommen ved afslutningen af ​​lejekontrakten i bytte for en specificeret vederlag, der mere nøjagtigt afspejler den sande værdi af ejendom. Sammen fungerer de to dokumenter faktisk som en traditionel salgsakt. Lejeaftalen og løsladelsen var en forholdsvis almindelig form for transport i England og i nogle amerikanske kolonier for at omgå Kronens love.
• Skjødsel - et juridisk dokument, der bruges til at opdele ejendom mellem flere personer. Ofte set i testamenter, hvor det bruges til at opdele ejendom mellem flere arvinger.
• Akt af tillid - Et instrument, der ligner et prioritetslån, hvori den juridiske ejendom til fast ejendom midlertidigt overføres til en administrator, for at sikre tilbagebetaling af gæld eller opfyldelse af andre betingelser. Hvis låntager misligholder kravene, fortabes ejendommen; bobestyreren kan overføre ejendommen til långiveren eller sælge jorden for at rydde gælden. En tillidshandling kan undertiden kaldes a sikkerhedsdåd. Nogle stater bruger tillid i stedet for pantelån.
• Quitclaim Deed - En registrering af frigivelsen fra en sælger til en køber af alle rettigheder eller krav, reelle eller opfattede, i et stykke ejendom. Dette garanterer ikke, at sælgeren er eneejer, og dækker således kun afsætning af alle rettigheder, eller endda mulige rettigheder, som sælgeren har; ikke den absolutte titel på landet. En quitclaim-akte bruges oftest til at rydde op til ejendom, efter at ejeren er død; for eksempel kan flere arvinger ophæve deres andele af deres forældres jord til en anden arving.
• Garantidåd - En handling, hvor giveren garanterer en klar ejendom til ejendommen og kan forsvare titlen mod udfordringer. Kig efter sprog som "garantere og forsvare." Garantidrevet er den mest almindelige type amerikansk gerning.

At give eller testamentere jord eller fast ejendom i en testament. I modsætning hertil refererer ordene "testament" og "testament" til disposition af personlig ejendom. Vi udtænke jord; vi testamentere personlig ejendom.

Den person, hvortil jord eller fast ejendom er givet eller testamentet i en vilje.

En person, der giver eller testamenterer jord eller fast ejendom i en testament.

At begrænse eller formindske; den juridiske proces, hvor en domstol ændrer eller "lægger" til medføre til land holdt i gebyr enkelt.

I henhold til almindelig ret havde en enke ret til en livsinteresse i en tredjedel af alt jord, der ejes af hendes mand i løbet af deres ægteskab, en ret kaldet dower. Da der blev solgt en gerning i løbet af parrets ægteskab, krævede de fleste områder at kone underskrev en løsladelse af hendes dower lige før salget kunne blive endeligt; det her frigørelse af dower findes normalt registreret med gerningen. Dower love blev ændret mange steder i kolonitiden og efter amerikansk uafhængighed (f.eks. Kan enke en dower ret kun gælde for jord ejet af manden på tidspunktet for hans død), så det er vigtigt at kontrollere vedtægterne på plads for den bestemte tid og lokalitet. Se curtesy for mandens interesse i ejendommen til sin afdøde ægtefælle.

Under den europæiske føydalt system, enfeoffment var den gerning, der overførte jord til en person i bytte for et løfte om tjeneste. I amerikanske gerninger vises dette ord mere almindeligt med andet kedelpladssprog (f.eks. forhandle, sælge, udlænding osv.) der kun refererer til processen med at overføre besiddelse og ejerskab af ejendom.

At afvikle eller begrænse arven til fast ejendom til specificerede arvinger, generelt på en anden måde end den, der er fastsat i loven; at oprette en Gebyrhale.

Tilbageførsel af ejendom fra en person tilbage til staten som standard. Dette var ofte af grunde som ejendomsforladelse eller død uden kvalificerede arvinger. Oftest set i de oprindelige 13 kolonier.

Graden og varigheden af ​​den enkeltes interesse i en landområde. Type ejendom kan have genealogisk betydning - se Gebyr enkel, Gebyrhale (entail), og Life Estate.

Forkortelse af et alii, Latin for "og andre"; i gerningsindeks kan denne notation indikere, at der er yderligere parter til gerningen, der ikke er inkluderet i indekset.

Forkortelse af et uxor, Latin for "og kone."

En latin sætning, der oversættes til "og mand", bruges normalt til at "og mand", når en kone står før hendes ægtefælle.

Absolutt ejendomsret til ejendom uden nogen begrænsning eller betingelse; ejerskab af jord, der er arvelig.

En interesse eller titel i fast ejendom, der forhindrer ejeren i at sælge, dele eller udtage ejendommen i løbet af hans levetid, og kræver, at den nedstammer til en bestemt klasse af arvinger, typisk lineale efterkommere af den oprindelige støttemodtager (f.eks. "de mandlige arvinger fra hans krop for evigt").

Jord ejede direkte i en ubestemt periode, snarere end lejet eller holdt i en bestemt periode.

Den proces, hvormed jord overføres fra en regering eller indehaver til den første private ejer eller titelindehaver af et stykke ejendom. Se også: patent.

En person, der køber, køber eller modtager ejendom.

En person, der sælger, giver eller overfører ejendom.

En målekæde på 66 fod, der tidligere blev brugt af landmænd. En Gunter-kæde er opdelt i 100 led, markeret i grupper på 10 af messingringe, der bruges til at hjælpe med delvis måling. Hvert link er 7,92 inches langt. Se også: kæde.

Retten til tildeling af et bestemt areal i en koloni eller provins - eller certifikatet, der tildeler denne ret - tildeles ofte som et middel til at tilskynde til indvandring til og bosættelse inden for den koloni. Hovedretter kunne sælges eller tildeles en anden person af den person, der er berettiget til hovedretten.

En arealenhed i det metriske system, der er lig med 10.000 kvadratmeter, eller cirka 2,47 acres.

Et andet ord for "kontrakt" eller "aftale." Handlinger identificeres ofte som indrykk.

En undersøgelsesmetode anvendt i U.S. Statslandstater der bruger naturlige landfunktioner, såsom træer og vandløb, samt afstande og tilstødende ejendomslinjer til at beskrive grunde. Også kaldet metes og grænser eller vilkårlige grænser.

En kontrakt, der giver besiddelse af jord, og eventuelt overskud af jorden, for livet eller en bestemt periode, så længe kontraktens betingelser (f.eks. Husleje) fortsat er opfyldt. I nogle tilfælde kan lejekontrakten give lejeren mulighed for at sælge eller udtænke jorden, men jorden vender stadig tilbage til ejeren ved udgangen af ​​den specificerede periode.

En anden betegnelse for en bog eller bind.

Den enkeltes ret til bestemte ejendomme kun i løbet af deres levetid. Han eller hun kan ikke sælge eller udtænke jorden til nogen anden. Når den enkelte dør, overføres titlen i henhold til loven eller det dokument, der skabte livsinteressen. Amerikanske enker havde ofte en livsinteresse i en del af deres afdøde mands jord (dower).

I en metes and bounds-beskrivelse refererer en meander til det naturlige løb af et landfunktion, såsom ”slingrerne” af en flod eller en bæk.

Udtalt "middelværdi", mesne betyder "mellemliggende", og angiver en mellemhandling eller transport i titelkæden mellem den første modtager og den nuværende indehaver. Udtrykket "mesne transport" kan generelt udskiftes med udtrykket "gerning." I nogle amter især i den kystnære South Carolina-region, finder du gerninger registreret på Office of Mesne Transportmidler.

Et hus. Et "messaging with appentenances" overfører både huset, men også de bygninger og haver, der hører til det. I nogle gerninger ser brugen af ​​"messuage" eller "messaging of land" ud til at indikere jord med et ledsagende hus.

Metes og grænser er et system til at beskrive land ved at specificere ejendommens udvendige grænser ved hjælp af kompasretninger (f.eks. "N35W" eller 35 grader vest for ret nord), markører eller landemærker, hvor retningen ændres (f.eks. en rød eg eller "Johnsons hjørne"), og lineær måling af afstanden mellem disse punkter (normalt i kæder eller poler).

Et prioritetslån er en betinget overførsel af ejendomstitel betinget af tilbagebetaling af gæld eller andre betingelser. Hvis betingelserne er opfyldt inden for den specificerede periode, forbliver titlen hos den oprindelige ejer.

Den juridiske proces, hvormed en pakke eller et parti jord er delt mellem flere fælles ejere (f.eks. Søskende, der sammen arvet deres fars jord efter hans død). Også kaldet en "opdeling".

En officiel titel til land eller certifikat, der overfører jord fra en koloni, stat eller andet regeringsorgan til en person; overfører ejerskab fra regeringen til den private sektor. Patent og give bruges ofte om hverandre, skønt tilskud typisk henviser til udveksling af jord, mens patent henviser til det dokument, der officielt overfører titlen. Se også: jordtilskud.

En måleenhed, der bruges i metes and bounds survey-systemet, lig med 16,5 fod. En acre svarer til 160 kvadratiske aborre. Synonymt med pol og stang.

Et kort eller en tegning, der viser konturen af ​​en individuel jordkanal (substantiv). Til lav en tegning eller plan fra en metes og grænser landbeskrivelsen (udsagnsord).

En måleenhed, der bruges i metes og grænser undersøgelsessystem, lig med 16,5 fod eller 25 led på en landmandskæde. En acre er lig med 160 kvadratpoler. 4 poler fremstiller en lænke. 320 poler er en kilometer. Synonymt med aborre og stang.

En fuldmagt er et dokument, der giver en person ret til at handle for en anden person, normalt til at handle specifikt, f.eks. Salg af jord.

Den fællesrettslige ret til den førstefødte mand til at arve al fast ejendom efter hans fars død. Når en gerning mellem far og søn ikke overlevede eller ikke blev registreret, men senere gerninger dokumenterer sønnen, der solgte mere ejendom, end han købte, er det muligt, at han arvet gennem primogeniture. Sammenligning af mulige fædres handlinger med en matchende egenskabsbeskrivelse kan hjælpe med til at bestemme farens identitet.

Bestemmelse af grænserne for en landstrakt ved fysisk at gå dem i selskab med en tildelt processioner for at bekræfte markører og grænser og forny ejendomslinjerne. Ejere af tilstødende stier valgte ofte også at deltage i processionen for at beskytte deres interesserede.

En person tildelt ejerskab (eller delvis ejerskab) af en koloni sammen med de fulde beføjelser til at oprette en regering og distribuere jord.

De tredive amerikanske stater, der er dannet fra det offentlige rum, udgør staten offentlige jordstater: Alabama, Alaska, Arizona, Arkansas, Californien, Colorado, Florida, Idaho, Illinois, Indiana, Iowa, Kansas, Louisiana, Michigan, Minnesota, Mississippi, Missouri, Montana, Nebraska, Nevada, New Mexico, North Dakota, Ohio, Oklahoma, Oregon, South Dakota, Utah, Washington, Wisconsin og Wyoming.

Et fast gebyr, der skal betales i penge eller i natur (afgrøder eller produkter) afhængigt af placeringen og tidsperioden, som a jordsejer betalte en grunsejer årligt for at være fri (“afslutte”) af enhver anden leje eller forpligtelse (mere af en tiende end en skat). I de amerikanske kolonier var kvitteringer generelt små mængder baseret på total areal, der hovedsageligt blev samlet for at symbolisere indehaverens eller kongeens autoritet (giveren).

Jord og alt, hvad der er knyttet til det, herunder bygninger, afgrøder, træer, hegn osv.

Systemet bruges primært i offentlige jordstater hvori ejendommen undersøges før tildeling eller salg i 36 kvadratkilometer store byområder, opdelt i 1-kvadratmile sektioner og yderligere opdelt i halvsektioner, kvart sektioner og andre fraktioner af sektioner.

En måleenhed, der bruges i metes and bounds survey-systemet, lig med 16,5 fod. En acre svarer til 160 kvadratiske stænger. Synonymt med aborre og pol.

Tvangssalg af en persons ejendom, normalt ved retsafgørelse om at betale gæld. Efter passende offentlig varsel auktionerede sheriffen jorden til den højstbydende. Denne gerningstype indekseres ofte under sheriffens navn eller bare "sheriff" snarere end den tidligere ejer.

De oprindelige tretten amerikanske kolonier plus staterne Hawaii, Kentucky, Maine, Texas, Tennessee, Vermont, West Virginia og dele af Ohio.

Platten (tegning og ledsagende tekst) udarbejdet af en landmåler, der viser grænserne for en landstrakt; at bestemme og måle grænserne og størrelsen på et stykke ejendom.

Ejerskab af et specifikt landområde dokumentet om ejerskabet.

Et specifikt areal, undertiden kaldet en pakke.

En længdeenhed brugt i hele den spansktalende verden med en værdi af cirka 33 inches (den spanske ækvivalent til gården). 5.645,4 kvadrat Varas lig en acre.

Ligner en arrestordre. Brug varierer efter tid og lokalitet.

Et dokument eller autorisation, der bekræfter den enkeltes ret til et vist antal hektar i et bestemt område. Dette gav den enkelte ret til at ansætte (for egen regning) en officiel landmåler eller til at acceptere en forudgående undersøgelse.