Det følgende er et resumé af oplysninger om boliglån med lav til moderat indkomst, der er tilgængelige for enkeltpersoner eller familier gennem U.S. Department of Agriculture's Udvikling af landdistrikter som anført i Katalog over føderal indenrigshjælp (CFDA).
I regnskabsåret 2015 blev der ydet i alt 18,7 milliarder dollars i lån. Det gennemsnitlige direkte lån, der blev tildelt, lå på $ 125.226, mens det gennemsnitlige garanterede lån lå på $ 136.360.
mål
At hjælpe husholdninger med meget lav, lav indkomst og moderat indkomst med at få beskedne, anstændige, sikre og sanitære boliger til brug som fast bopæl i landdistrikter.
Typer af hjælp
Direkte lån; Garanterede / forsikrede lån.
Anvendelser og begrænsninger
Direkte og garanterede lån kan bruges til at købe, bygge eller forbedre ansøgerens permanente opholdssted. Nye fremstillede huse kan finansieres, når de er på et fast sted, købt af en godkendt forhandler eller entreprenør og opfylder visse andre krav. Under meget begrænsede omstændigheder kan hjem finansieres med direkte lån. Finansierede boliger skal være beskedne, anstændige, sikre og sanitære. Værdien af et hjem, der finansieres med et direkte lån, må ikke overstige arealgrænsen. Ejendommen skal være placeret i et støtteberettiget landdistrikt. Der er hjælp til rådighed i staterne, Commonwealth of
Puerto Rico, De amerikanske Jomfruøer, Guam, Amerikansk Samoa, Commonwealth of Marianas og Trust Territories of the Pacific Islands. Direkte lån ydes til den rentesats, der er specificeret i RD-instruktion 440.1, udstilling B (findes på ethvert lokalt kontor for landdistriktsudvikling) og tilbagebetales over 33 år eller 38 år for ansøgere, hvis justerede årlige indkomst ikke overstiger 60 procent af arealet medianindkomst, om nødvendigt for at vise tilbagebetaling evne. Betalingshjælp ydes på direkte lån for at reducere afdraget til en "effektiv rente" så lavt som en procent, afhængigt af den justerede familieindkomst. Betalingshjælp er genstand for genindfangning af regeringen, når kunden ikke længere er bosiddende i boligen. Der er ikke afsat nogen finansiering til udskudt realkreditmyndighed eller lån til udsatte prioritetsforudsætninger. Garanterede lån kan gives til refinansiering af enten eksisterende RHS-garanterede boliglån eller RHS-afdeling 502 Direkte boliglån. Garanterede lån afskrives over 30 år. Rentesatsen forhandles med långiveren.Krav til støtteberettigelse
Ansøgere skal have meget lave, lave eller moderate indkomster. Meget lav indkomst defineres som under 50 procent af arealet medianindkomst (AMI), lavindkomst er mellem 50 og 80 procent af AMI; moderat indkomst er under 115 procent af AMI. Familier skal være uden tilstrækkelig bolig, men have råd til boligbetalinger, inklusive hovedstol, renter, skatter og forsikring (PITI). Kvalificerende tilbagebetalingsforhold er 29 procent for PITI til 41 procent for den samlede gæld. Derudover skal ansøgere være ude af stand til at opnå kredit andetsteds, men alligevel have en acceptabel kredithistorik.
Støtteberettigede støtteberettigelse
Ansøgere skal opfylde kravene til støtteberettigelse. Garanteret lån lav og moderat indkomst berettiget.
Legitimationsoplysninger / Dokumentation
Ansøgere kan være nødvendigt at fremlægge bevis for manglende evne til at opnå kredit andetsteds, verifikation af indkomst, gæld og andre oplysninger om ansøgningen; planer, specifikationer og omkostningsestimater. Dette program er udelukket fra dækning under 2 CFR 200, underafsnit E - omkostningsprincipper.
Anvendelsesprocedurer
Dette program er udelukket fra dækning under 2 CFR 200, ensartede administrative krav, omkostningsprincipper og revisionskrav til føderale priser. Ved direkte lån indgives en ansøgning på feltudviklingskontoret for landdistrikter, der betjener det amt, hvor boligen er eller vil befinde sig. Ved garanterede lån indgives en ansøgning til en deltagende privat långiver.
Tildelingsprocedure
Kontorer for landdistriktsudvikling har myndighed til at godkende de fleste direkte låneanmodninger. Behandling af garanterede lån varierer i hver stat. Se din lokale telefonkatalog under U.S. Department of Agriculture for en fortegnelse over feltkontorer i landdistrikterne eller besøg webstedet http://offices.sc.egov.usda.gov/lcoator/app til en statskontorfortegnelse. Hvis der ikke findes nogen efterslæb, træffes beslutninger om direkte låneansøgninger inden for 30 til 60 dage. Anmodninger om garantilån behandles på 3 dage efter modtagelse af långiverens anmodning om garanti.
Område for godkendelse / afvisningstid
For direkte lån fra 30 til 60 dage afhængig af tilgængelighed af midler, fra det tidspunkt, hvor ansøgningen indgives, hvis der ikke findes nogen efterslæb på ansøgninger. En 'prækvalifikation' kan gives til potentielle ansøgere med direkte lån ved opkald eller besøge et kontor for landdistriktsudvikling, selvom resultaterne ikke er bindende. For garantier kræves det en beslutning inden for 3 dage efter, at den godkendte långiver har indsendt lånepakke.
Informationskontakter
Regionalt eller lokalt kontor Konsulter din lokale telefonkatalog under United States Department of Agriculture for feltkontornummer for landdistriktsudvikling. Hvis der ikke er nogen liste, skal du kontakte det relevante kontor for landdistriktsudvikling, der er angivet i bilag IV til kataloget eller på internettet på http://www.rurdev.usda.gov/recd_map.html.
Hovedkvarter Kontorsdirektør, Direkte låneafdeling for enfamilieboliger eller direktør Enefamilie Housing Garanteret Loan Division, Rural Housing Service (RHS), Department of Agriculture, Washington, DC 20250. Telefon: (202) 720-1474 (direkte lån), (202) 720-1452 (garanterede lån).